Los expertos financieros predicen que las tasas de interés de las casas se incrementarán en un 4 por ciento en 2024, más del 3 por ciento que se incrementaron el año pasado.
Si estás buscando comprar una casa antes de que se incrementen las tasas de interés, es buena idea hacer tu tarea para asegurarte de que estás listo para hacer la compra. Aquí hay algunas cosas que considerar.
- Asegúrate de tener un buen ingreso, que sea estable. Antes de comprar una casa, es importante estar seguro de que puedes mantener un ingreso a tu nivel actual (o mayor). Para calificar para un préstamo, necesitar poder mostrarle a un prestamista tu historial de empleo y tus retornos de impuestos previos.
- Considera qué tanto piensas quedarte en tu casa. Dado que los costos de cierre son entre 3 y 4 por ciento de lo que cuesta la casa, es importante que planees quedarte en tu casa algunos años para poder recuperar estos costos y crecer tu patrimonio (la diferencia entre lo que debes de tu casas y lo que tu casa vale actualmente).
- Monitorea tu puntaje crediticio revisando tu reporte crediticio gratuito cada 12 meses. Para solicitar tu reporte crediticio gratuito, visita www.annualcreditreport.com. Para incrementar tu puntaje crediticio, es importante asegurarte de pagar tus servicios a tiempo, tener una tarjeta de crédito al día si planeas comprar una casa. Los puntajes crediticios fuertes pueden ayudarte a que el interés de tu préstamo sea bajo.
Favor de notar: Si estás buscando las mejores tasas para tu préstamo, intenta meter tus aplicaciones en periodos de tiempo de 14 a 30 días entre uno y otro. Esto asegura que tu puntaje crediticio no sea impactado cada vez que tu historial crediticio sea consultado en ese periodo de tiempo.
- Mantén baja tu tasa de deuda-a-ingreso: Tu tasa diferencial entre deuda e ingresos le ayuda a los prestamistas a determinar que tanto puedes cubrir los gastos de la compra de una casa en una hipoteca. Esta tasa se determina dividiendo los pagos de tu deuda mensual entre tus ingresos mensuales (el monto que ganas antes de impuestos y de otras deducciones). Lo que se incluye en los pagos mensuales de tu deuda varía según el prestamista y puede incluir préstamos de casa, pagos de coches, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito y otros gastos.
- Determina cuánto puedes gastar en realidad. Además de revisar tu tasa entre deuda e ingresos, asegúrate de revisar tus números para ver que tanto puedes gastar en tu casa nueva. Aún y con que califiques para el monto, esto no significa que estás en un buen lugar para poder adquirir una hipoteca grande.
Algunos expertos recomiendan que no gastes más del 28% de tu ingreso bruto en pagos hipotecarios. Esto significa que no debes de gastar más de $28,000 dólares al año (o alrededor de $2,300 al mes) en pagos de hipoteca si ganas $100,000 dólares al año antes de impuestos. Revisa la calculadora de préstamos para casa de WaFd o calcula tus pagos mensuales hipotecarios.
- Es un fondo de emergencia. Cuando se trata de ahorrar, muchos expertos recomiendan tener el suficiente dinero disponible para cubrir los gastos corrientes de tres a seis meses de tu familia. Después de pagar tu enganche y de cerrar los gastos de tu casa, asegúrate de que aún tengas dinero en tu fondo de emergencia.
- Debes estar listo/a para mantenerte dentro de tu presupuesto. Busca una app de presupuestos o crea un presupuesto en una hoja de cálculo para documentar tus ingresos y gastos mensuales típicos. Esto te ayudará a ver dónde puedes recortar gastos. WaFd Bank ofrece free online app-based budgeting tool, la cual se accesa en línea y es gratuita. Aquí puedes registrar y seguir detalladamente tus gastos.
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