Vender una casa puede ser una decisión complicada con muchos factores que considerar. Si estás buscando un hogar más pequeño, en un nuevo lugar, o símplemente un cambio, hay varias señales que te pueden ayudar a tomar una decisión informada sobre cuándo es el mejor momento para poner tu casa a la venta.
Cambios Necesarios en tu Vida
Si hay algo que es verdad en la vida, es que las cosas cambian. La casa que compraste hace unos años puede que ya no se ajuste a tus necesidades si tu familia crece, o tus hijos se mudan. Otra veces, un trabajo nuevo, un matrimonio o un divorcio, jubilación, u otros eventos de la vida te llevan a necesitar un espacio diferente.
Liquidez y Factores del Mercado
Es crucial entender el valor actual de su casa comparado con el precio de compra, y mantener un ojo en el mercado inmobiliario. Tiene suficiente liquidez en tu casa para pagar los costos de finalizar la venta, reparaciones, y otros costos relacionados a la venta de su casa? Si sí, ¿A quién favorece el mercado inmobiliario. Vendedores, o compradores? Finalmente, considere sus metas y decida si quiere utilizar su liquidez para otras inversiones, o si la quiere dedicar a otra casa que llene sus necesidades mejor.
Cambios en su Vecindad y Comunidad
Con el tiempo, su vecindad o comunidad puede dejar de adaptarse a sus necesidades. Cambios en la calidad de las escuelas cercanas, urbanización, y otros factores pueden afectar el valor de su propiedad. Trabaje con un agente inmobiliario para revisar como estos cambios pueden afectar su experiencia viviendo en su casa y el valor a largo plazo de su hogar.
Factores Financieros
Vender cuando los precios están altos significa que también tiene que comprar o rentar cuando los precios estan altos. Si decide comprar otra vez, visite nuestro blog Cross Collateral Home Loan para ver cómo puede comprar un nuevo hogar hoy, y vender su casa después. Tenga en mente los costos de mantenimiento, impuestos sobre propiedad, y las tazas de interés antes de decidir si estos costos se volverán insostenibles conforme pase el tiempo. Suponiendo que se le complique pagar su hipoteca, o si ha ganado mucha liquidez. En ese caso, vender puede ayudarlo a aliviar el estrés financiero que puede estar teniendo.
Antes de poner su casa a la venta, revise los números para ver si puede permitirse otra propiedad, si ese es su plan. Querrá revisar sus finanzas para determinar el tamaño de préstamo para el que pueda calificar, y cuánto puede permitirse pagar en hipotéca mensualmente. (Revise nuestra calculadora de hipoteca para revisar distintos escenarios).
Reparaciones y Mejoras del Hogar
Mire objetivamente a su casa. ¿Le hacen falta reparaciones cosméticas o funcionales? ¿El costo de estas reparaciones podría afectar su potencial ganancia? Si sí, vender puede ser una mejor opción. De lo contrario, si ya ha terminado con las reparaciones y renovaciones, utilizarlas en la venta puede ayudar a incrementar su valor en el mercado (y el precio de venta).
Preparación Emocional
¿Está listo emovionalmente para vender? Las casas vienen con muchos recuerdos, haciendo que, a veces, sea difícil tomar la decisión de dejarlas ir al momento de vender. Antes de poner un letrero de Se Vende en su jardín, asegúrese que está preparado para decir adios.
Metas y Planes para el Futuro
Esto deberia de estar al inicio de su lista para asegurarse que tiene todas las herramientas para su éxito futuro. Sea que signifique mudarse a un lugar distinto, viajar, jubilarse, o algo más, mantenga sus metas en mente cuando decida vender su casa.
Consideraciones de Temporada
Históricamente, más personas compran casas en primavera y verano que en cualquier otra parte del año, con el mercado empezando a crecer a partir de febrero. Árboles y flores retoñando, en combinación con días más soleados ayudan a las casas a verse lo mejor posible; además, muchos compradores buscan casas en primavera, para mudarse a ellas durante el verano cuando el clima es más gentil. Porque el inventario es mayor, necesitará mejorar su casa para atraer más potenciales compradores y competir con las demás casas en venta. Vender durante el verano significa menos competencia, donde aún hay interés. Especialmente, compradores con hijos en la escuela estarán dispuestos a hacer ofertas y cerrar ventas más rápido a fin de mudarse antes de que empiece el año escolar. El inventario de casas baja junto con la temperatura en otoño o e invierno. Esto significa que la demanda de compra baja también, pero eso significa que su casa tiene menos competencia, aunque tome más tiempo en vender.
Cuándo No Vender su Casa
Si bien no hay un momento perfecto para vender su casa, el peor momento para vender es cuando hay un proyecto de remodelación o reparación grande sin terminar, o cuando necesita una gran cantidad de trabajo para volverla habitable. Los proyectos que compradores potenciales pueden llegar a evadir son goteras, humedad y pudrición, reparaciones de tanque séptico, plomería o electricidad, problemas estructurales como simientos arqueados, y otros proyectos similares. Los compradores pueden ignorar una barda sin pintar, o un proyecto más pequeño. Antes de vender, considere tener una inspección en su hogar para adelantarse a reparaciones necesarias antes de que un potencial comprador se decida por otra casa en su propia inspección.
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